这几年，上海别墅大多以300m2～400m2/栋为主力户型，而近年来，500 m2/栋以上的别墅正逐渐增多。尤其是今年的新盘别墅（包括前期预热盘），这一倾向便更为明显。据不完全统计，具有500m2/栋以上（包括500m2）的大户型的别墅项目，已占到今年新盘供应总量的38.71%，超过三分之一。
    这一趋大倾向，在一定程度上反映出目前上海因某些大户型别墅热销，而群起仿效的跟风现象，如同当今小户型公寓的“一窝蜂”那样。同时，也反映出当今别墅盲目地一味追求高档化、豪宅化的非理性倾向。上海经济的高速增长和作为国际大都市的城市定位，虽说需要大户型和超大户型的豪宅别墅，但其市场容量毕竟相当有限。如果竞相跟风，一时求大，势必会导致供大于求的产品积压和社会资源配置的浪费。
     
异乎寻常的价格上扬    以往，总价在100万元/栋以下的经济型联体别墅，现在已不见踪影。连远在青浦，离市中心有40公里的某一联体别墅售价也要100万～160万元/栋。甚至还出现了总价在200万元以上的联体别墅。如徐闵交界处的某一联体别墅，其总价高达220万～300万元/栋。
    在别墅价格再度上扬的同时，别墅的入住率，却并没因此提高。不少已交付使用的别墅，真正生活其中或来此休闲度假的却廖廖无几。一到夜晚，整栋别墅黑灯瞎火的往往占据多数。售后空置严重。如果我们将上述情况联系起来看，就不难发现其中的非正常因素及其投机成分急增。
    综上所述，当今别墅市场出现的6大新的动态变化，可谓“亦喜亦忧”。它既是上海别墅市场取得新的发展及其未来趋势的体现，又是目前别墅市场存在某些问题迹象的反映和风险隐患的预警信号。