江宁、河西板块领风骚    南京楼市的风向标不在市中心，那么，谁又在南京楼市中领风骚呢？恐怕非江宁和河西板块莫属了。
　　江宁板块位于南京南部，离中心城区较远，以前是江宁县，后因成立了江宁经济技术开发区被划为南京城区。目前，江宁区的房产交易量占全市的1/3，在售公寓90%不超过3000元/平方米，均价在2800元/平方米左右，在离老城区较近的北部和区中心地带的百家湖附近的售价略高，多数3000多元/平方米，区东南部价格略低，大致在2500元左右。江宁区在售别墅集中在西部的将军山、翠屏山东麓和西南部的牛首山河沿岸，前者售价较高，后者多为经济型别墅。
　　如果说江宁以低价占领了南京的今日楼市，那么，河西板块即将以高品质占领南京的未来楼市。因为有太多的利好：全省的沿江开发战略，十运会举办权花落南京，奥体中心选址河西……近期，南京市国土局再次向市场挂牌推出7幅地块，出让地块的总面积近34万平方米，其中近三分之二的土地为河西的住宅用地。这些牵动有远见的投资者将寻找商机的目光投向了河西。目前河西楼市每平方米均价已在4500元以上，龙江板块、莫愁板块沿线楼盘均价已接近每平方米5000元左右。可以预见，随着新的城市定位与2005年十运会的举办将促进政府对河西环保、公共建筑、体育场馆的建设，形成相应的体育商圈，必将促成河西楼市的进一步升温，河西房价将进一步上涨。但投资河西楼市要谨防十运会结束后，“十运会综合症”的影响。 

小户型和别墅“小荷才露尖尖角”    与上海的别墅早已红透半边天、小户型甚至有些红过头的局面所不同的是，南京的小户型和别墅在2003年“小荷才露尖尖角”。
    其实，提到2003年的南京楼市就不得不说说小户型。今年，南京的小户型就像是雨后春笋一样悄然蔓延开，小户型的每次上市必将迎来纷抢的局面。如早期的绿城新贵、澳丽家园、盈家春天等，到目前的永嘉年华、丽晶国际、君临国际、名仁嘉园、城市假日等，再到往后的君园、枫情国度、尚园、浙江名城项目……据估测，今年下半年，南京的小户型供应量在5000套左右。
   比起上海目前小户型多为烂尾楼改造、清一色是全装修房，南京的小户型则有两个明显的优越性：其一是其小户型非烂尾楼，均为新建，因而在户型的设计上较为领先；其二是全装修房和毛坯房各分天下，不仅给投资者提供较大的挑选余地，而且毛坯房使投资小户型的门槛大为降低。
    位于广州路和中山路交汇处的君临国际是南京最火的一个小户型项目。小户型最重要的是地段，相比之下，君临国际的地段的优势在南京是无可比拟的，南大、地铁、五台山、鼓楼、新街口，均近在咫尺；此外，君临国际小户型的规格也得天独厚，为30～50平方米。难怪乎，君临国际虽价格不菲（全装修，每平方米7000多元），但仍遭到了投资者的抢购。其一期100多户在几日之内就放出了300个预定号，据说，与其一街之隔的南京大学的教授、老师们也参与疯狂抢购。10月12日，开发商不得不在新街口的中心大酒店举行摇号。　
    从板块而言，在秦淮河以西的河西板块的江东路是小户型的集中路，由于这里是2005年十运会场所在地，在今后两年将竖起大批的标志性建筑，其中就有大量的酒店式公寓，不少具有相当的投资价值。如位于江东北路201号的永嘉年华，它是个纯粹的小户型社区，位于河西城区中心地段，提出以CONDO（分户式产权公寓）精神打造都市青年社区文化，其户型面积为50～80平方米，均价为5800元/平方米，前几日开盘时就得到了众多都市白领的追捧。位于江东北路和汉中门大街的名仕嘉园是河西板块中另一个值得关注的小户型，该案为毛坯房，均价在每平米5000元出头，投资总额较少，升值空间较大。
　　南京的别墅市场在今年刚刚启动，目前仍未形成气候，估计在未来两年将批量上市。从目前在建的项目看，经济型别墅集中在江宁区，多为联排、双拼，独幢别墅售价也不过100万～160万元；高档别墅则主要集中于紫金山东部一带，这里是南京最为著名的钟山风景区，著名的中山陵、美龄宫、音乐台、无梁殿就坐落于风景区内，环境优美自然是无可挑剔的，再加上“紫气东来”的风水宝地之誉，使得这一带的别墅市场前景一片看好，其均价每平方米1万多元。该板块的别墅楼盘值得关注，如位于紫金山东部的帝豪花园别墅背倚天蕴神奇的表山，前临碧波清澈的水库，风水独佳；中山高尔夫别墅将有300套的独幢别墅，售价在300万～400万元；紫金山东北部的聚宝山由江苏阳光投资9.1亿元的别墅项目不久也将上市。

    资料链接
南京买新房的税费    一、 契税：今年6月由总房价的0.75%提高到2%，上海为1.5%。
    二、 维修基金：2000年调整，高层和小高层由过去的30元/平方米调整为总房价的3%，多层由15元/平方米调整为总房价的2%。与上海维修基金在交房时交纳不同的是，南京是在签预售合同时交付。
    三、 商业贷款保险为贷款总额的3.6‰，公积贷款保险自2003年10月13日取消。