如何来形容南京楼市的大好形势？千言万语恐怕敌不过两个字：“烫手”。
　　云锦美地三期开盘当天，116套房源就引来了361位认购客户；朗诗·熙园一期191套房有1700多位意向性客户持币待购；家天下城市桃园首期推出80套房，推介会当天全部清空；翠岛花城一期拿出100多套房源认购，当天下午就宣布每平方米调价50元，就这样认购情况依然热得烫手……
　　业内人士私下里曾多次摇头称看不懂。当然，我们从上海赶去，自然有些见怪不怪了。

平均房价3200余元    和上海一样，南京房价涨势从2000年开始。当时，3500元就能买到鼓楼等市中心的新房，而如今，环境不错、学区不错的房子动辄就要卖到6000元/平方米。2001年，位于南京最为市中心的新街口的金鹰国际开盘，价格仅为4800元/平方米，如今二手市场已卖到了1万元以上。2001年，南京商品房价格最高的也不过5000多元，如今，别墅不提，仅公寓的价格就翻了倍，仁恒地产的湖畔之星售价高过1万元，莫愁湖边的万科金色家园也卖到7200～9000元。据不完全统计，南京楼价在3年内平均上涨了70%。
    10月18日，南京市房产局新闻发言人郭宏定公布了南京楼市的最新信息。1～9月份全国房价上涨了4.7%，南京要略高于这个数字。南京市的交易房价为3223元/平方米，其中住宅3075元/平方米，非住宅4957元/平方米，住宅均价较两个月前涨了100元；江南八区(不含江宁)的住宅均价为3295元/平方米，非住宅为4974元/平方米。
    很多人都疑惑，在南京，除了江宁之外还有多少3295元/平方米均价的房子?历数南京很多楼盘，只要不含江宁，均价基本维持在4000元/平方米左右。仅我爱我家公司7月份的统计显示，南京的二手房成交均价已达到4000元左右，而3000元以下的房子几近消失。而多数市民购买商品房的心理价位也“水涨船高”至4000元，套型100平方米上下，总价40万元左右。
    但郭宏定还透露出另一个重要信息--南京房价涨幅正在趋缓。据其所称，三季度房价增幅小于二季度，而四季度房价数字将还会有下降，因为年底90万平方米经济适用房上市，对房价平抑作用明显。此外，未来3年内将有100万平方米2600～3200元/平方米的中低价商品房上市。
    正当一些人在怀疑南京房价还能走多远时，另一些人却认为南京房价仍未见顶，仍有上涨空间。理由有三：其一，与杭州、上海、北京等地“击鼓传花”式的炒房所不同的是，购买炒房人手中房子的下家几乎100％是为了自住或自用。这也就表明，购房人基本能接受炒房人报出的价格。更为重要的是，尽管价格被炒房人抬高，但主城区内的房子仍供不应求。其二，伴随着明年同样巨大的拆迁量，南京房价将出现一个排浪式上涨，现在一些中介公司就忙于奇货可居，准备涨价。其三，拆迁标准调整后对于房价同样是一个强刺激。此间有关渠道透露出来的消息称，政府拟为被拆迁市民制定两条托底保障线，一是拆迁补偿款低于7.2万元的，政府保证供应其一套住宅居住；二是设立二手房基准托底价，以防有些非成套住房补偿款过低，影响市民生活。有关人士相信，这些政策实施的可能性极大，而一旦实施对于房市的影响则是巨大的。

市中心房子卖不过边缘地带    在南京房产连续多年“高烧不退”的状况下，却有一个与一般城市不同的楼市怪现状--市中心房子没有城市边缘地带的房子好卖。
    不信，有官方的资料佐证。据南京市房产局10月18日发布的最新统计信息显示，总体上看，南京目前楼盘内部认购、排队买房的现象逐渐增多，今年前9个月，供需比例为0.7：1，总体供给相对不足。但各板块之间的供求则存在较大差别，城东、河西、江北板块不够卖，呈现供不应求的局面。而与城东、河西等板块一开盘即出现排队买房的“抢购”现象相比，城中、城南商品住宅的销售则略显底气不足。究其缘由，则是城中、城南两个板块价位太高、面积过大，房屋总价超过了市民的承受能力。目前，南京城中、城南单价5000元以下的楼盘已经难觅，套价远远超过了普通家庭的承受力。