宁波楼市自1998年复苏，1999年初真正启动以来，经过了2000年的预热期、2001年的成长期和2002年的狂飙期，商品房每平方米均价超过了4000元。2003年开始进入了盘整期，预计2004、2005年的宁波楼市将继续进行冷静盘整。

房价上升  涨幅趋缓    2003年宁波楼市将依然保持上升态势，但涨幅有所回落。
    2003年上半年，宁波房地产交易市场依然保持活跃态势，具体表现为：一、房地产投资与消费增势强劲，上半年全市房地产开发完成投资64.5亿元，增长62.9%，商品房销售面积增长39.2%，实现销售额增长70%；二、二手房交易持续活跃，上半年市三区二手房市场继续保持增长态势，二手房交易面积57.2万m2，增长17.8%，成交金额21.2亿元，增长68.9%；三、房价稳中有升，涨幅明显回落，6月份市三区商品住房均价达到4018.7元/m2，比去年同期房价上涨了655.6元/m2，涨幅为22.1％。但从价格指数看，市三区商品房价格指数已从1月份的125.45点下降到6月份的110.08点，下降了14.37点。商品房价格涨幅明显回落，并趋向平稳；上半年二手房价格涨幅也继续回落。
    宁波楼市是一个比较封闭的房地产市场，它并不是靠大规模吸引外来人口来增加市场需求，其主流消费市场属于内销型，住宅消费群是以本地居民为主，外部支撑因素相对较少，即使是余姚、慈溪等周边城市的普通市民在宁波市区购房的比例也不高。对于市区的高价房而言，由于宁波经济为典型的内源式经济，量大面广的个体私营企业主成为目前宁波市区高价房的主力军。 

近期推出两大楼市政策    记者在采访时，宁波正在推出两大针对楼市的政策，一是计划在二手房交易中征收增值部分20%的个人所得税；二是计划在海曙徐家漕和江北谢家推出60万平方米的低价普通商品房。根据记者在财税征收窗口的调查，宁波二手房交易在实际操作中，增值税征收对象只限于一年之内上市交易的次新二手房，税额并没有想象中的那么高，征收项目并不是所言的“个人所得税”而是“营业税”，税率为增值部分的5.5%，起征时间是2003年9月1日。另外，宁波市政府继2002年开始实施市区廉租住房制度之后，今年全面启动中低收入消费群体的政策保障制度。10月22日，记者置身在宁波市人民大会堂，感受在此举行的首批经济适用房徐家漕关爱小区住房的抽签仪式氛围，温暖、热闹，317户低收入家庭确认了望眼欲穿的新房。据悉，这317户低收入家庭本月可拿到新房钥匙。记者在采访中碰到一位搞城市整体规划工作的专业人士，他认为，政府是不希望房地产市场出现泡沫的，因为房地产对经济的带动效应是显见的，而宁波房地产市场的支撑力量又是民间资本，所以房价要跌也是比较难的。副市长何剑敏前不久在接受宁波媒体采访时表示，房地产经济是城市经济的重要构成部分，政府调控会把握一个度，使房地产能够健康平稳地发展。
    该人士继续分析说，宁波房价从1999年以来上涨较快，目前趋缓了，但还未到顶。作为成熟的房市来说，大趋势上肯定有顶点，但宁波这几年房价上涨主要是内外因共同作用的结果，一方面是对原来低价的补偿性上涨，另一方面是整体消费能力增强，所以目前的房价还是比较正常的。
    记者在采访时真切地感受到，随着宁波经济集聚辐射能力的增强、城市化进程的加快等因素，从长期发展来看，宁波房价确实还有不小的上升空间。但由于受行业周期等各种因素的影响，会出现暂时性的上下波动和涨跌的情况，一路向上或向下都是不现实的。根据世界银行对70个国家房产发展阶段与宏观经济的调查，当一个国家或地区的人均GDP达到1300～3000美元时，房地产将进入快速发展期；处于3000～8000美元时，居民对汽车、住宅等耐用消费品的需求就会达到一个跳跃性阶段。而宁波人均GDP在2001年已超过3000美元，宁波楼市将进入快速成长期，并且还有一个很长的发展周期。

江北区增值机会大    投资宁波楼市还是有机会的。虽然不少人说宁波房价高了，但是要投资总能找到机会。
    关于投资区域，江北区的增值机会多一些，因为在三大老城区中，江北开发得最少，人居环境比较好，社区建设也正在完善和成熟中。海曙区交通当然是最便捷的。值得重点关注的是东钱湖区域和杭州湾余（姚）慈（溪）大区。东钱湖作为风景区，有湖又靠海，是很好的景观型住宅区，杭州湾大桥建成后，余慈地区到上海的车程将缩短到2小时以内，如果上海人在此安个后花园或者直接在此做投资搞事业，实在是个不错的选择。宁波楼市在经历了地段年、户型年、绿化景观年之后，2003年的房产关注热点已经发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代。作为个人投资者，除了把握住一个大势，更重要的是看楼盘个案的品质，因为未来的楼市趋势是，品质决定价值，品质决定市场，一个精品楼盘抗市场风险的能力是比较大的。