中房上海综合指数   841（8月） 涨12点
中房上海住宅指数   794（8月） 涨12点
中房上海办公楼指数 971（8月） 涨11点

    从中房上海指数8月份的表现来看，指数虽然仍有所上涨，但突出的特点是，对中低价住宅的需求成了推动指数上涨的一个重要动因。
    中房上海指数办公室认为，8月的住宅市场回复了活跃的涨势，从上涨的楼盘来看，3000～4000元/平方米的中低价楼盘是价格上涨的主力军，占上涨楼盘的45%，而5000～6999元/平方米的中高价楼盘及7000元/平方米以上的高价盘各占上涨楼盘的35%和20%。价格上涨的原因包括：第一，目前市场对中低价楼盘的需求增速明显；第二，随着一些大型住宅区逐渐成熟，社区效应日益明显，造成该地区新开楼盘的价格上升；第三，一些市场热点如滨江概念、绿化概念、申博概念等仍具相当吸引力；第四，徐汇、长宁等区由于其中心区域高价盘价格的辐射作用，使边远地区价格水涨船高；第五，目前市场出现的上千万豪宅提高了楼市的整体价格水平。
    近年来，上海房地产市场交投活跃，量价双双走高的态势是上海房地产步入新的发展阶段的重要标志，由此引发的有关价格是否过高是否合理的讨论还将继续，并在房屋分类、住房保障和社会公正等方面深入展开。最新资料统计显示，上半年住房交易中个人购买比例继续提高达98.5%，住房空置量已回落到不足500万平方米的水平，这些基本态势将支撑本市房价继续稳中有升。近期市场严重缺乏适用于动迁安置及面向中低收入阶层的低价位商品住宅的结构性矛盾日益显现，相信通过加快建设中低价位住宅的力度并辅之于适当的倾斜政策，在二三级市场进一步密切互动下局面将会逐步缓解。该办公室认为，当前应关注本市住宅空置规模的变化及未来预期，要适时采取若干反周期措施，保持适度的空置量，使购房者能从容选择，使市场长期保持供略大于求的态势，在动态中实现总量平衡。