房产投资，最后大多要归结到出租，现在房屋租赁市场也是非常的热闹。但从上海统计局城调队传来的信息看，房产租赁价格并没有随房价同步上涨，而是出现了滞涨或小幅下跌。这也提醒了那些食租者，买房出租要三思而后行，并要能把握住其中的一些诀窍。

房价涨租金跌，购房出租要三思
    买房做什么？除了自住之外，很多的人是为了投资。投资房产离不开出租，于是食租族的出现便成了沪上的一大景观，现在正有越来越多的市民加入到这一行列中来。
    用什么来养老？过去大多数人给你的回答会是养老金、储蓄等，而在今天，食租养老却正在演化成一种谋生手段，以租还贷、以租养房，各种食租的形式层出不穷。
    家住局门路的张云夫妇，两人虽然都已经60多岁了，但几个月前他们作出了一项搬家决定。原来，他们现在所住的地方地段不错，虽然房子的房龄长了些，房型也较陈旧，但租出去仍可以达到每月2000元的租金。于是，几个月前他们在外环线附近花十几万元买了一套一室一厅的住宅，并用自己的积蓄支付了大部分房款，按揭则占了房价的40%。搬了家，老房子则被他们以每月2100元的价格租了出去。他们这样对记者说：“这套房子的租金完全可以用来支付按揭贷款，以后等贷款付清了，每月的租金收入就是一笔不小的数目，再加上我们的退休工资，足可以用来安度晚年了。”
    日前，一位朋友也踌躇满志地对记者说：“我已经买了一套70万元的期房，准备日后用它来出租获利。”但令人颇感意外的是，正当有更多的市民准备加入到食租者行列中的时候，一季度的上海房地产市场却传来了房产租赁市场有向下调整的趋势。
    据上海市统计局城市社会经济调查队调查，今年一季度，本市房地产价格总水平有升有降。其中，房屋销售价格和土地交易价格总水平分别比去年同期上涨5.7％和 4.9％，但房地产租赁价格总水平却微降了0.1％。其中办公用房租赁价格下跌2％，厂房仓库租赁价格下跌4.3％，而住宅租赁价格仅微升了0.2％，租金似乎有跌的可能。
    房价破纪录地上涨，人们热情似火地买房，而房产的租赁价格却在滞涨或下调，这一看来反常的现象却也说明了当前房屋租赁市场的一种理性回归。
    首先是降息使市场上的总体利率水平下降，资金预期收益的可比性轴心下移，房产的租金收益出现下调也是正常的。另外，由于市民买房的增加，也使可供出租的房源在数量上有了较大的增加，租房者有了更多的选择，租金再要猛涨就显得比较困难。再有，像租客自身的需求，以及区域热点的变化也对这一市场有着不小的影响。
    房地产市场这些数字的微妙变化，给那些欲投资购房出租者提了个醒，要想成为真正的食租者，三思而后行才有可能真正达到你的目的。

食租养生要寻其“道”
    不管如何，上海的房屋租赁市场的潜力肯定是巨大的，但由于投资出租与购房自住目的的明显差别，决定了投资者在作决定前也必须要遵循一定的原则。
    从目前房屋租赁市场的情况来看，大体可分为高档、中档、低档三个区间，其中高档月租金在5000元以上，中档的租金每月在2000元至4000元之间，而低档的每月租金也就一两千元。记者通过实地调查发现，那些地段不差，月租金在一两千元的房产最具有市场潜力，而且也较易找到租客。这类房子的主要出租对象是一些刚踏上工作岗位不久的年轻人，如外地留沪的大学生等，他们可以说是房屋租赁市场中一个最大的客源。此类房产一次性投资的金额也不会很大，一般二手房总房价在20万元左右，较适合一般投资者介入。而高档市场则主要租给一些海外公司的在沪工作人员，相对来说中档三四千元的定位就颇为尴尬，在出租时会遇到难题。
    当然，如何寻找租户也是投资者首先要考虑好的，通过朋友介绍最为快捷便利，中介公司的客源最为广泛。当然现在也出现了像房屋银行这样的新生事物，你也不妨可以一试。另外，出租前要确定好自己合理的心理价位，利用各种渠道进行比较，出租时也要签订正规的合同，以免日后有不必要的纠纷。
    记者认为，食租获利会成为今后人们投资不可或缺的一个手段，但我们也要注意这种投资与其它投资方式的区别，充分分析各方面的因素，以期获得最大的投资回报。